¿Sabes que es y cómo se genera la plusvalía?
Concepto de plusvalía:
Según la ley de Plusvalía en México, la plusvalía es el incremento del valor del suelo, sin modificar sus características, debido a circunstancias ajenas al respectivo propietario del terreno.
Esto significa que cuando factores externos, como el crecimiento urbano, mejoras en la infraestructura o el desarrollo de una zona, aumentan el valor de un inmueble, es cuando decimos que se generó plusvalía.
¡Mucho cuidado! en una misma ciudad no todos los inmuebles se ven beneficiados de igual manera por la plusvalía. Mientras que algunos pueden aumentar un 20% o 30% a lo largo de un periodo de tiempo (esto no es automático) habrá otros que solo subirán entre el 5% y el 10%, e incluso habrá otros que recibirán Minusvalía, que se refiere a la pérdida del valor de un activo en el tiempo.
Esa diferencia de valores de plusvalía que un activo puede recibir tiene relación directa con diversos factores, entre los más importantes están:
- Crecimiento de la economía.
- Condiciones del mercado.
- Seguridad.
- Ubicación de la propiedad.
- Servicios disponibles en la zona.
- Nuevas vías de comunicación y movilidad urbana.
- Desarrollos futuros y tendencias.
- Antigüedad en la construcción.
La plusvalía se materializa en ganancias cuando la propiedad es vendida. Es decir, cuando se realiza el proceso de capitalización, la plusvalía generada se convierte en efectivo.
En resumen, la plusvalía es un aspecto importante a considerar en el mercado inmobiliario, y comprender cómo se calcula puede ayudarte a tomar decisiones informadas sobre tus propiedades.
